【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】行政院主計處發(fā)布10年一次的人口及住宅普查結果，除了空閒住宅率上升引發(fā)廣大的討論之外，事實上這份調查也為臺灣房市的未來趨勢點出幾個重要的關鍵問題。中信房屋市場研究中心表示，老化指數(shù)急速上升，人口成長速度趨緩，平均家戶人口數(shù)繼續(xù)下滑，性別比例失衡，這些人口問題將會對未來房屋市場的需求產生重大的變化。

中信房屋市場研究中心表示，截至2010年底全國住宅所有權狀況租屋比例為10.9%微升0.7%，自有住宅比例為79.2%，首度以經常性居住定義調查，不含不住在一起之配偶、父母或子女所有之4.7%；單看自有住宅率則呈現(xiàn)北低中高的現(xiàn)象，中部地區(qū)平均81.3%居冠，東部及南部地區(qū)分別以80%及79.1%分居二、三名，北部地區(qū)則僅有78.3%居末。

縣市表現(xiàn)上，宜蘭縣自宅率高達87.8%最為幸福，相對較痛苦的則是臺北市僅有71.5%的比例。這種非患寡而是患不均的發(fā)展，使得60.8%的人口集中在五大直轄市中。尚且人口依然有由南部往中部及北部移動的趨勢，就縣市分區(qū)來看近46.3%的民眾密集居住在北部地區(qū)。因此，在未來兩年在景氣趨緩，房地產理財、投資需求動能式微的環(huán)境下，中南部房價向上挑戰(zhàn)的難度將更高。

人口減緩將對住宅市場需求量減少之外，現(xiàn)有的家戶型態(tài)也已經有重大的改變。根據2010年普查結果，平均每戶人口由3.3人再縮減至3人。中信房屋市場研究中心分析，主因來自於一人家庭及二人家庭各佔22%為各人數(shù)家戶型態(tài)之冠，每戶人口在3人以下的家庭高達全體的64.9%。在房價與收入不成正比的條件下，將影響未來房屋市場主流產品格局分配與坪數(shù)大小的趨勢，除了實際需求的家庭居住空間將下修、小宅持續(xù)發(fā)燒之外，臺灣快速的人口老化問題，也將迫使都會區(qū)裡著重銀髮族機能或服務的住宅快速問市。

中信房屋市場研究中心深究各年齡的性比例結構發(fā)現(xiàn)，0~29歲的性別比例以男性居多，這顯示未來20~30年後適婚年齡層將出現(xiàn)女性物以稀為貴或姐弟戀大增的現(xiàn)象，而將近一步影響人口成長率的趨緩，甚或出現(xiàn)負成長的狀況，當然亦將對現(xiàn)今女性當家的結構產生逐步的轉變。但在本次調查中，性比例首次出現(xiàn)女性人口數(shù)超越男性的現(xiàn)象，另外在單親家庭中有高達73.7%是由女性來撫養(yǎng)，加上25~34歲適婚年齡層的未婚比例大增13.3~15.8%，使得近年的購屋市場出現(xiàn)女性當家的現(xiàn)象似乎也不足為奇。

中信房屋市場研究中心認為，就人口及住宅普查所顯示的數(shù)據來看，臺灣房市未來恐將面臨與日本房市相似的挑戰(zhàn)，隨著人口結構的老化以及住宅供給量大於實際需求量的現(xiàn)象，整體產業(yè)將面臨轉型以尋求突破，一方面將朝都市計畫與都市更新再造活化住宅存量，另一方面則是尋求海外資金的置產與投資來創(chuàng)造住宅的需求。